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Donauwörth | Gewerbeimmobilie R4

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VermarktungsartMieten
NutzungHalle
Gesamtfläche2.510 m²
Flächen ab1.760 m²
BezugSofort
Miet- / Kaufpreis18.055,00 € / Monat
Mieter- / KäuferprovisionKeine
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BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE

Repräsentative Gewerbeimmobilie
Stand-Alone Gebäude mit imposantem Haupteingang (Showroom)
Hallenkonzept
ca. 1.610 m² Lagerfläche (gut geschnitten und mit wenig Stützen) mit abgetrennten An- (120 m²) und Ablieferungsbereich (30 m²) und Materiallager im „Obergeschoss“
Nebenräume
Nebenräume: ca. 135 m² großer Showroom / Verkaufsraum beim Haupteingang, 5 Büroräume á ca. 30 m², Küche mit großem Sozialraum, Umkleiden für Damen und Herren

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet südlich von Donauwörth und Nahe der B2. Die Immobilie verfügt über helle, sehr gut geschnittene Lager- / Produktionsflächen, ansprechende Büro- und Sozialräume, eine großzügige Parkplatzsituation und eine sehr gute Anlieferungssituation.

 

Thomas Egger

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Lage

Rosenstraße 4, 86609 Donauwörth

WEITERE DETAILS

Zum Objekt

Hallen Die Halle ist beheizt, alarmgesichert und verfügt über ein robustes Fundament, eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage sowie eine großzügige Hallenhöhe von ca. 4,50 -5,40 Meter (UKB)
Büroräume Büroräume mit Cat.7-Datenverkabelung und innenliegendem Sonnenschutz
Exzellente Zufahrtssituation Drei Einfahrten auf das Gelände (mit separatem An- / Ablieferungsbereich); das Gebäude kann umfahren werden
Umfangreiche Andienungsmöglichkeiten Zwei Ladebrücken mit Torabdichtungen sowie ebenerdige Anlieferung über zwei Sektionaltore (überdacht)
Außenbereich 3.000 m² Freifläche zur exklusiven Nutzung
Stellplätze 42 Kfz-Stellplätze auf dem Gelände (Anschluss für zwei Ladestationen ist vorbereitet), LKW-Garage vorhanden

Nachhaltigkeit

Baujahr: 1992
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2035
Primärenergiebedarf-/verbrauch: 135,9 kWh/(m² × a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom
Endenergiebedarf-/verbrauch Strom: 12,3 kWh/(m² × a)
Endenergiebedarf-/verbrauch Wärme: 103,5 kWh/(m² × a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
Primärenergiebedarf-/verbrauch: 135,9 kWh/(m² × a)

LASSEN SIE UNS ÜBER DIESE IMMOBILIE SPRECHEN

Thomas Egger

Master of Arts (M.A.) Immobilienmanagement

Telefon:
+49 821 4861 889
Team:
Teamleiter Gewerbeimmobilien, Prokurist
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Bildrechte: Eckhart Matthäus für KRAGLER Immobilien GmbH / KRAGLER Immobilien GmbH

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