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Innovationsbogen

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VermarktungsartMieten
NutzungBüro
Gesamtfläche14.000 m²
Flächen ab400 m²
BezugSofort
Miet- / KaufpreisAuf Anfrage
NachhaltigkeitLEED-zertifizierter Neubau (Platin)
Mieter- / KäuferprovisionKeine
Innovationsbogen-Augsburg-Kragler-Immobilien-13
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BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE

Landmarkcharakter
Architektur vom Stararchitekten Hadi Teherani
Symbiose
Extravagante Architektur, Energieeffizienz und maximale Flexibilität
Lage
Augsburg Innovationspark - Zentrum für F&E

Der Innovationsbogen ist ein nachhaltiges High-Tech-Bürogebäude mit flexibel planbaren Grundrissen und großzügigen Terrassenflächen. Als Tor im Süden des Augsburger Innovationsparks sorgt die markante Architektur für einen unvergleichbaren Anblick mit absolutem Wiedererkennungswert.

Thomas Egger

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Lage

Karl-Drais-Straße, 86159 Augsburg

Diese Immobilie befindet sich im Augsburg Innovationspark, einem etablierten Standort direkt an der B17.

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WEITERE DETAILS

Zum Objekt

Gebäude Metallglasfassade mit Fensterflügeln zum Öffnen, einladender zentraler Empfangsbereich und zwei Nebeneingänge, digitales Leitsystem, barrierefreier Zugang, Personenaufzüge, Zugangskontrollsystem, innenliegender Sonnenschutz und Wärmeschutzverglasung, vollständig begrünte Dachflächen mit Solarkollektoren
Flächen Lichtdurchflutete, sehr helle Büroräume (Raumhöhe ca. 3 Meter in den Büros und ca. 2,60 Meter im Flur), Hohlraumböden mit Bodentanks für Strom- und EDV-Anschlüsse, Teppichboden, Stahlbetondecke roh mit abgehängten Deckensegeln
Flexibilität Maßgeschneiderte Grundrissgestaltung: flexible Unterteilung der Räumlichkeiten individuell nach Mieterwunsch (Rastermaß ca. 1,35 m)
System Lüftungsanlage (bis 1,5 fachen Luftwechsel in Büroräumen, 4,5-fachen Luftwechsel in Besprechungsräumen), ressourcenschonende, innovative Heiz- und Kühltechnik: Heiz- und Kühlsegel (4-Wege-System über Grundwasserbrunnen, zusätzliche Heizleistung über Fernwärme, konventionelle Kühlung über Aggregate)
EDV Highspeed-Internetanbindung: Glasfaseranschlüsse mit maximalen Bandbreiten
Im Haus Cafeteria / Bistro im EG mit hochwertiger Aufenthaltsfläche im Freien (gemeinschaftliche Nutzung)
Stellplätze Tiefgarage mit ca. 200 Stellplätzen (teilw. mit E-Ladestationen), oberirdische Kurzparkzone, großzügige Fahrradabstellflächen in der Tiefgarage
Erreichbarkeit Umfassendes Mobilitätskonzept für den Augsburg Innovationspark sowie den Technology Campus Augsburg
Wohlfühlen Nahversorgung im Quartierszentrum „Q40“ fußläufig erreichbar: REWE, Ihle Baker‘s, NinetyNine Hotel, jumpers Fitnessstudio

Nachhaltigkeit

Baujahr: 2024
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2035
Primärenergiebedarf-/verbrauch: 63,0 kWh/(m² × a)
Wesentlicher Energieträger: Nah- / Fernwärme erneuerbar, Strom-Mix
Endenergiebedarf-/verbrauch Strom: 16,8 kWh/(m² × a)
Endenergiebedarf-/verbrauch Wärme: 37,1 kWh/(m² × a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
Primärenergiebedarf-/verbrauch: 63,0 kWh/(m² × a)

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Thomas Egger

Master of Arts (M.A.) Immobilienmanagement

Telefon:
+49 821 4861 889
Team:
Teamleiter Gewerbeimmobilien, Prokurist
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Bildrechte: Eckhart Matthäus für KRAGLER Immobilien GmbH / Different Vision für KRAGLER Immobilien GmbH

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